98 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
276 100 $
Chalet · 3 447 $/m² · 80,1 m² · constr. 1978 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 114 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417982072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
09092417982072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 41 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 244 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 67 965 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 57 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 387 451 $ Poids 38 % |
| 3 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 590 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 961 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 195 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 265 054 $ Poids 21 % |
| 6 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 225 699 $ Poids 18 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 938 $ Poids 14 % |
| 8 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 347 $ Poids 9 % |
| 9 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 219 020 $ Poids 8 % |
| 10 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 560 $ Poids 5 % |
| 11 | 79, rue des Érables, Sainte-Luce 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 275 $ Poids 5 % |
| 12 | 79, rue des Érables, Sainte-Luce 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 288 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.