102 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
314 500 $
Chalet · 6 763 $/m² · 46,5 m² · constr. 1985 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417982394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
09092417982394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 52 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 55 m · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 407 $ Poids 31 % |
| 2 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 27 % |
| 3 | 23, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 103 736 $ constr. 1886 Ajust. marché +20 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 135 038 $ Poids 10 % |
| 4 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 157 188 $ Poids 3 % |
| 5 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 142 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 49 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 322 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 211 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 182 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 630 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −57 842 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 315 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 193 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 182 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.