104 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 166,2 m² · constr. 2002 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417982566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
09092417982566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 90 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 1 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +77 060 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 551 $ Poids 20 % |
| 3 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 273 $ Poids 10 % |
| 4 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 612 769 $ Poids 9 % |
| 5 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 667 $ Poids 6 % |
| 6 | 158, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 860 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −57 938 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 944 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +65 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 450 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 558 $ Poids 3 % |
| 9 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 403 828 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 217 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −56 319 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.