123 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
234 500 $
Chalet · 2 644 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417992054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
09092417992054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±120.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 33 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 340 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 71 631 $ Poids 60 % |
| 2 | 168, route du Fleuve-Est, Sainte-Luce 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 415 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 796 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 83 714 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 688 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 400 780 $ Poids 20 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 353 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 246 694 $ Poids 10 % |
| 7 | 79, rue des Érables, Sainte-Luce 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 746 $ Poids 7 % |
| 8 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 222 231 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 527 $ Poids 4 % |
| 10 | 79, rue des Érables, Sainte-Luce 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 288 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 853 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, rue St-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 70 979 $ (894 $/m²) 79,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 630 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +3 904 $ | 100 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.