127 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 75,9 m² · constr. 2005 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417992326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
09092417992326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 75 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 376 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +1 752 $ | 74 934 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 95 m · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 297 $ Poids 46 % |
| 3 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 722 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 415 833 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 037 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 246 798 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 647 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 465 914 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 050 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 191 215 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 639 $ Poids 10 % |
| 11 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 490 $ Poids 9 % |
| 12 | 160, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 274 $/m²) 62 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 383 973 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.