135 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 285 m² · constr. 2010 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 363 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417993923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
09092417993923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 94 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 860 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 425 $ Poids 27 % |
| 2 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 558 787 $ Poids 3 % |
| 3 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 912 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.