4 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427607318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
09092427607318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 50 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 405 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 159 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 227 557 $ Poids 70 % |
| 3 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 353 $ Poids 63 % |
| 4 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 539 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 631 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 240 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 159 $ Poids 50 % |
| 6 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 972 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 820 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 791 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 938 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 403 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 343 926 $ Poids 23 % |
| 10 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 409 472 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 269 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.