8 Rue SAINT-ANDRÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 61,9 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427607334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
09092427607334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 35 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 450 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 213 324 $ Poids 44 % |
| 2 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 521 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 270 013 $ Poids 36 % |
| 3 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 393 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 280 818 $ Poids 33 % |
| 4 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 837 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 467 $ Poids 19 % |
| 5 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 996 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +995 $ | 191 399 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 201 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 177 $ Poids 14 % |
| 7 | 61, rue St-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-02-29 · 602 m · Vendu 70 979 $ (894 $/m²) 79,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 630 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +5 323 $ | 90 110 $ Poids 5 % |
| 8 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 166 463 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.