6 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 104,8 m² · constr. 2001 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427607497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
09092427607497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 59 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 118 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 126 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 200 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 232 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 277 590 $ Poids 94 % |
| 4 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 666 $ Poids 93 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 049 $ Poids 90 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 737 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 454 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 816 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 169 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 260 887 $ Poids 52 % |
| 10 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 709 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 461 617 $ Poids 36 % |
| 12 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 722 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.