10 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 89,8 m² · constr. 1996 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427607853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
09092427607853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 47 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 196 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 239 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 750 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 169 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 313 198 $ Poids 74 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 444 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 536 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 86 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 115 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 493 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 231 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 77 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 292 274 $ Poids 36 % |
| 12 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 957 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 545 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.