3 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 133,1 m² · constr. 1995 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427608611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
09092427608611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 80 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 1 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 493 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 243 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 31 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −4 556 $ | 190 855 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 272 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 748 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 708 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 038 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 117 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 138 095 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 618 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 605 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 441 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 346 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 231 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 643 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.