16 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 116,5 m² · constr. 1996 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427616418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
09092427616418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 79 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 271 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 291 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 83 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 129 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 702 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 143 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 153 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 457 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 498 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 229 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 117 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 326 489 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 630 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 009 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 123 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 180 790 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.