12 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 131,1 m² · constr. 1997 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427617031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
09092427617031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 105 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 486 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 505 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 241 806 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 248 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 405 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 77 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 191 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 714 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 77 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 138 173 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 964 $ Poids 51 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 728 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 84 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 573 $ Poids 39 % |
| 10 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 655 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 155 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 547 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 037 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 244 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 913 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.