9 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 120,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427617136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
09092427617136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 79 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 282 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 295 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 70 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 464 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 54 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 131 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 468 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 232 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 136 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 149 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 34 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 331 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 265 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 38 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 183 369 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 104 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 073 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.