11 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427617374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
09092427617374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 55 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 116 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 323 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 022 $ Poids 94 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 33 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 119 846 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 291 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 268 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 249 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 248 738 $ Poids 68 % |
| 7 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 55 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 748 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 440 049 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 455 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.