7 Rue CÈDRES · Sainte-Luce
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 82,9 m² · constr. 1985 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427618394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
09092427618394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 43 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 328 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 282 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 220 458 $ Poids 74 % |
| 3 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 152 590 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 350 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 241 658 $ Poids 48 % |
| 6 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 849 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 229 622 $ Poids 47 % |
| 7 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 663 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 322 757 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 698 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 805 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 393 233 $ Poids 30 % |
| 10 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 653 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 525 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 335 986 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.