40 Rue ROSIERS · Sainte-Luce
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427618566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
09092427618566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 45 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 126 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 145 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 017 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 102 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 811 $ Poids 94 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 151 349 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 374 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 234 084 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 602 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 283 648 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 70 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 305 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 221 324 $ Poids 54 % |
| 10 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 261 653 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 364 $ Poids 38 % |
| 12 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 639 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 226 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.