48 Rue ROSIERS · Sainte-Luce
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 94,6 m² · constr. 1960 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 117 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427628141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
09092427628141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 40 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 66 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 271 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 47 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 286 059 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 67 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 101 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 338 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 208 713 $ Poids 71 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 333 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 389 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 220 489 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 345 156 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 88 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 800 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 26 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 058 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 377 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 231 854 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 170 431 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.