43 Rue ROSIERS · Sainte-Luce
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 149,8 m² · constr. 1963 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427628384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
09092427628384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 67 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 178 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 325 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 849 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 480 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 160 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 188 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 442 001 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 62 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 023 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 334 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 336 994 $ Poids 13 % |
| 9 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 995 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.