44 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 73,3 m² · constr. 1968 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 116 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427628486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
09092427628486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 326 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 748 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 200 238 $ Poids 54 % |
| 3 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 769 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 783 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 589 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 220 929 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 440 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 214 065 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 390 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 192 207 $ Poids 42 % |
| 7 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 229 394 $ Poids 40 % |
| 8 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 634 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 104 $ Poids 29 % |
| 9 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.