38 Rue SAINT-LAURENT · Sainte-Luce
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 73,6 m² · constr. 1945 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427628959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
09092427628959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 36 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 316 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 199 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 692 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 185 702 $ Poids 56 % |
| 3 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 824 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 453 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 534 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 201 152 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 444 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 184 473 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 496 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 173 $ Poids 42 % |
| 7 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 203 903 $ Poids 41 % |
| 8 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 688 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 688 $ Poids 27 % |
| 9 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 65 194 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 982 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 70 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.