38 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 100 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427629070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
09092427629070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 36 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 370 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 199 364 $ Poids 76 % |
| 2 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 237 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 277 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 233 110 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 136 587 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 259 948 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 135 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 274 220 $ Poids 60 % |
| 7 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 760 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 209 424 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 439 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 222 199 $ Poids 43 % |
| 9 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 614 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 229 227 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 121 $ Poids 36 % |
| 11 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 750 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 296 175 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 562 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.