35 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427629115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
09092427629115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 47 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 197 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 110 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 181 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 322 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 197 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 476 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 250 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 522 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 302 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 537 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 383 838 $ Poids 58 % |
| 9 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 276 998 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 401 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 235 118 $ Poids 46 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 601 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 415 015 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.