36 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
380 400 $
Autre · 1 328 $/m² · 286,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427629598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
09092427629598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 69 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 87 m · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 829 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 487 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 705 $ Poids 40 % |
| 3 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 348 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 515 $ Poids 26 % |
| 4 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 224 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 912 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 239 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 559 976 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 162 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 348 246 $ Poids 18 % |
| 7 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 203 m · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2025-10-17 · 123 m · Vendu 226 000 $ (1 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 317 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, Rue Bouchard, Sainte-Luce 2024-12-18 · 64 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 289 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.