43 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 174,2 m² · constr. 1910 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 240 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427629701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
09092427629701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 68 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 403 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 372 191 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 234 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 944 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 231 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +73 955 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 511 095 $ Poids 40 % |
| 4 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 262 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 596 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 221 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 204 364 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 234 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 262 $ Poids 32 % |
| 7 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 254 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 787 $ Poids 24 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +76 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 011 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 227 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 29 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 653 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 493 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 296 700 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 182 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 919 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.