38 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
301 300 $
Autre · 1 435 $/m² · 209,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427629956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
09092427629956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 49 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 330 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 142 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2025-10-17 · 94 m · Vendu 226 000 $ (1 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 253 323 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 192 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 284 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 210 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 456 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 980 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 252 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 473 267 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, Rue Bouchard, Sainte-Luce 2024-12-18 · 45 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 455 $ Poids 31 % |
| 9 | 59A-59B, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-01-17 · 246 m · Vendu 188 000 $ (1 107 $/m²) 169,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 241 559 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.