53 Rue ROSIERS · Sainte-Luce
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 118 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427637206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
09092427637206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 57 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 277 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 72 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 292 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 153 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 100 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 432 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 212 955 $ Poids 69 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 467 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 226 119 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 068 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 903 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 767 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 444 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 235 770 $ Poids 33 % |
| 12 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 761 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 224 011 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.