55 Rue ROSIERS · Sainte-Luce
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 132 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427637345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
09092427637345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 42 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 74 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 142 270 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 90 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 447 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 207 588 $ Poids 73 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 169 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 99 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 462 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 242 568 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 359 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 419 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 757 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 218 254 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 454 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 230 413 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.