52 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 111,3 m² · constr. 1967 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427638101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
09092427638101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 52 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 151 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 474 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 249 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 69 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 320 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 490 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 300 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 66 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 330 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 758 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 279 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 288 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 225 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 163 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 382 323 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 249 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 397 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 585 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 365 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 216 940 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.