45 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 121,2 m² · constr. 1947 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 124 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427638335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
09092427638335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 43 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 449 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 244 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 233 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 274 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 415 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 513 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 245 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 188 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 111 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 305 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 111 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 290 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 887 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 255 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 169 319 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 177 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 365 717 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.