49 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 123,1 m² · constr. 1952 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427638653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
09092427638653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 45 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 233 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 235 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 304 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 293 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 535 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 247 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 211 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 130 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 315 835 $ Poids 60 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 299 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 284 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 170 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 322 $ Poids 49 % |
| 11 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 339 187 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 376 671 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.