53 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427638830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
09092427638830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 63 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 321 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 220 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 118 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 539 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 267 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 136 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 342 167 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 248 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 228 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 602 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 322 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 411 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 299 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 028 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 405 210 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 229 570 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.