40 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
436 600 $
Autre · 1 297 $/m² · 336,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427639074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
09092427639074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 80 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 133 m · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +65 096 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 554 042 $ Poids 36 % |
| 2 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 433 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 079 $ Poids 18 % |
| 3 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 272 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +88 344 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 602 534 $ Poids 8 % |
| 4 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 323 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 188 641 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 209 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 395 012 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 217 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 362 341 $ Poids 6 % |
| 7 | 54, Rue des Érables, Sainte-Luce 2024-03-27 · 276 m · Vendu 280 000 $ (634 $/m²) 441,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 905 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.