44 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 174,2 m² · constr. 1940 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427639384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
09092427639384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 64 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 348 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 425 441 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 166 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 378 044 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 303 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +73 955 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 511 095 $ Poids 39 % |
| 4 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 190 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 277 396 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 239 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 265 112 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 293 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 204 364 $ Poids 31 % |
| 7 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 182 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 283 837 $ Poids 24 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +76 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 437 011 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 405 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 227 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 78 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 369 003 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 564 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 296 700 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 246 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 919 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.