33 Rue SAINT-PHILIPPE app. B app. B · Sainte-Luce
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 141,1 m² · constr. 1956 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427646967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
09092427646967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 50 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 342 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 456 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 366 860 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 427 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 182 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 585 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 466 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 322 705 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 179 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 299 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 358 548 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 74 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 319 495 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.