46 Rue SAINT-MICHEL · Sainte-Luce
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427647462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
09092427647462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 41 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 556 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 218 121 $ Poids 71 % |
| 2 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 187 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 150 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 541 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 204 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 301 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 710 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 227 983 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 549 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 239 895 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 507 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 556 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 388 543 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 139 $ Poids 33 % |
| 12 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 913 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 320 934 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.