53 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
370 200 $
Autre · 1 634 $/m² · 226,6 m² · constr. 1926 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427648469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
09092427648469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 67 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 207 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 281 m · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 166 m · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 284 905 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 145 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 297 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 344 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 278 778 $ Poids 51 % |
| 6 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 299 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 238 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2025-10-17 · 110 m · Vendu 226 000 $ (1 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 252 420 $ Poids 44 % |
| 8 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 317 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 461 778 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.