42 Rue ÉRABLES · Sainte-Luce
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 201,6 m² · constr. 1929 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427649700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
09092427649700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 52 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 354 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 267 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 129 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 286 112 $ Poids 56 % |
| 3 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 357 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 233 $ Poids 31 % |
| 4 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 312 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 446 466 $ Poids 27 % |
| 5 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 293 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 304 279 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 160 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 391 117 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 417 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 556 890 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 119 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 295 959 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 400 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 222 482 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 188 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 380 688 $ Poids 5 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 198 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 353 978 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.