44 Rue ÉRABLES · Sainte-Luce
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 163,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427649942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
09092427649942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 75 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 336 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 301 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 652 $ Poids 59 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 92 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 643 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 444 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 513 577 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 428 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −14 579 $ | 201 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 213 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 388 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.