38 Rue SAINT-PHILIPPE · Sainte-Luce
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 87 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427657084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
09092427657084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 31 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 341 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 261 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 279 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 403 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 642 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 228 919 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 372 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 579 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 335 $ Poids 45 % |
| 10 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 542 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 909 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 617 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 223 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 477 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.