39 Rue SAINT-PHILIPPE · Sainte-Luce
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 119,1 m² · constr. 1940 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 123 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427657371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
09092427657371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 45 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 374 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 309 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 231 897 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 666 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 242 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 488 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 411 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 296 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 296 623 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 606 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 461 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 167 931 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.