58 Rue LOUIS-ROSS · Sainte-Luce
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 134,8 m² · constr. 1940 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427659348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
09092427659348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 54 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 40 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 502 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 208 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 236 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 117 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 332 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 488 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 178 312 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 286 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 380 409 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 753 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 140 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 271 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 330 847 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 408 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 007 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 260 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 301 908 $ Poids 19 % |
| 12 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 734 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.