52 Rue ÉRABLES · Sainte-Luce
Valeur estimée
308 500 $
Autre · 1 043 $/m² · 295,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
22 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427659536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
09092427659536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 50 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 366 m · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 511 124 $ Poids 64 % |
| 2 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 309 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 029 $ Poids 37 % |
| 3 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 82 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 690 $ Poids 22 % |
| 4 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 92 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 332 837 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 298 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 508 711 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 394 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 312 124 $ Poids 14 % |
| 7 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 315 511 $ Poids 12 % |
| 8 | 41, rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2025-10-17 · 229 m · Vendu 226 000 $ (1 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 280 842 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.