86 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 220,7 m² · constr. 1955 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427666920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
09092427666920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 66 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 472 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 333 150 $ Poids 55 % |
| 2 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 84 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 496 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 725 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 609 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 677 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 166 $ Poids 32 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 697 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +74 749 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 494 563 $ Poids 15 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 521 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 456 538 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 665 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 556 890 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 636 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 225 854 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 497 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 423 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.