57 Rue SAINT-MICHEL · Sainte-Luce
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 145,5 m² · constr. 1945 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427668847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
09092427668847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 44 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 220 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 624 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 298 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 439 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 401 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 604 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 185 387 $ Poids 53 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 404 287 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 400 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 347 959 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 204 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 312 663 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.