13 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
179 700 $
Autre · 3 244 $/m² · 55,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 90 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427702877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
09092427702877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 25 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 348 $ Poids 15 % |
| 2 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 752 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 296 768 $ Poids 15 % |
| 3 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 113 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 206 312 $ Poids 13 % |
| 4 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 906 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 374 $ Poids 9 % |
| 5 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 726 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 934 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 766 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 201 861 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 216 $/m²) 67,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 083 $ Poids 5 % |
| 8 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 911 $ Poids 4 % |
| 9 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 353 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.