9 Rue SAINT-ALPHONSE · Sainte-Luce
Valeur estimée
306 400 $
Autre · 1 297 $/m² · 236,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,6 m²
Frontage
95 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427703370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3361144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
09092427703370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 980
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 50 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102 à 108, rue St-Pierre Ouest, Sainte-Luce 2026-01-16 · 322 m · Vendu 410 000 $ (1 605 $/m²) 255,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 58-58A, rue des Érables, Sainte-Luce 2026-05-01 · 652 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 970 $ Poids 62 % |
| 3 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 526 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 537 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 227 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 724 $ Poids 47 % |
| 5 | 48 et 48A, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-02-27 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 319 $/m²) 189,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 234 $ Poids 45 % |
| 6 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 868 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 353 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 333 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.