28 Rue BOULANGER · Sainte-Luce
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 83,1 m² · constr. 1959 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427721572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
09092427721572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 29 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 122 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 293 $ Poids 84 % |
| 2 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 231 811 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 553 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 195 439 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 621 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 204 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 133 243 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 534 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 224 411 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 648 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 217 197 $ Poids 42 % |
| 8 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 918 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 288 670 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 851 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 807 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 767 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 176 $ Poids 16 % |
| 12 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 69 244 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.