28 Rue GOULET · Sainte-Luce
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 111,9 m² · constr. 1900 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 105 300 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427721859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
09092427721859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 30 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 447 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 634 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 417 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 286 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 708 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 234 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 982 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 287 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 193 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 439 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 398 993 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 856 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 83 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 622 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.