23 Rue GOULET · Sainte-Luce
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 141,8 m² · constr. 1955 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427722845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
09092427722845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 57 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 330 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 492 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 795 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 253 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 365 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 187 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 385 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 502 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 182 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 322 135 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 416 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 370 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 357 876 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, Rue Saint-Philippe, Sainte-Luce 2024-03-07 · 594 m · Vendu 250 100 $ (2 010 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 363 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −15 006 $ | 318 948 $ Poids 14 % |
| 10 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 456 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 424 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.